Stadionweg 277 1

Omschrijving

Charmant, sfeervol en volledig gerenoveerd (2023) 3-kamerappartement van ca. 64 m² op de eerste verdieping, met eigen entree en een zonnig balkon op het zuiden. Gelegen aan de geliefde Stadionweg in de Stadionbuurt van Oud-Zuid, biedt deze woning een perfecte combinatie van rust en nabijheid van alle gemakken op loopafstand: een Albert Heijn XL, diverse cafés, restaurants en winkels op het Stadionplein. Een korte wandeling brengt je naar de levendige Beethovenstraat, ideaal om te winkelen, lunchen, borrelen of dineren.

Ook het Olympisch Stadion, het Amsterdamse Bos, het WTC (Zuidas), het Vondelpark en het Beatrixpark zijn snel te bereiken. Met de fiets ben je zo in de bruisende Pijp met de vele restaurants en de beroemde Albert Cuypmarkt. In de directe omgeving zijn er daarnaast diverse basis- en internationale scholen, sportfaciliteiten (zwemmen, tennis, voetbal, hockey).

Goede autoverbinding met de A10 en Schiphol. Treinstation (o.a. richting Schiphol) op loopafstand. Rechtstreekse bus naar Schiphol.

INDELING
Open portiek met eigen entree, vestibule met origineel tegeltableau, en een gang die toegang biedt tot alle vertrekken. De moderne badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is een apart zwevend toilet. De keuken is separaat en voorzien van diverse inbouwapparatuur, een natuurstenen aanrechtblad en heeft toegang tot het fijne balkon op het zuiden, inclusief een ruime inbouwkast.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. De sfeervolle woonkamer en suite heeft prachtige ingebouwde kasten en glas-in-lood schuifdeuren, met een vrij uitzicht over het voorgelegen veldje en de Stadionweg. Een tweede kamer, momenteel in gebruik als zijkamer, beschikt over een grote inbouwkast.

De woning is van hoogwaardige afwerking voorzien, met onder andere een massief houten visgraat parketvloer. De klassieke details, zoals glas-in-lood en suite-schuifdeuren en paneeldeuren, geven de woning een stijlvolle uitstraling passend bij de bouwstijl van die tijd. Kortom, een verzorgde en sfeervolle woning die direct te betrekken is.

BIJZONDERHEDEN
- Originele details zijn behouden;
- Erfpachtcanon afgekocht tot 2055; daarna gunstig vastgeklikt;
- Gezonde Vereniging van Eigenaars;
- HR++ isolerende beglazing;
- Intergas HRE CV-ketel uit 2022.
- Alles vernieuwd; badkamer, keuken, elektra, waterleidingen, afvoeren, lampen, CV ketel, vloer geschuurd en gelakt.


***English text***

Charming, Atmospheric and Fully renovated (2023) 3-Room Apartment of Approx. 64 m² on the First Floor, with Private Entrance and a Sunny South-Facing Balcony

Located on the popular Stadionweg in the Stadionbuurt of Oud-Zuid, this property offers the perfect combination of tranquility and proximity to all amenities within walking distance. Nearby, you'll find an Albert Heijn XL, various cafés, restaurants, and shops on Stadionplein. A short stroll takes you to the lively Beethovenstraat, ideal for shopping, lunch, drinks, or dining.

The Olympic Stadium, Amsterdamse Bos, the WTC (Zuidas), Vondelpark, and Beatrixpark are all easily accessible. By bike, you can quickly reach the vibrant De Pijp neighborhood, known for its numerous restaurants and the famous Albert Cuyp Market. The surrounding area also boasts several primary and international schools, as well as sports facilities (swimming, tennis, football, hockey).

Good road connections to the A10 and Schiphol. Train station (including connections to Schiphol) within walking distance. Direct bus to Schiphol.

LAYOUT
Open staircase with private entrance, vestibule with original tiled tableau, and a hallway providing access to all rooms. The modern bathroom is neatly finished and equipped with a shower, sink, and connections for a washing machine and dryer. There is a separate floating toilet. The separate kitchen features various built-in appliances, a natural stone countertop, and access to the sunny south-facing balcony, which includes a spacious built-in storage unit.

At the rear of the apartment is the generous bedroom with French doors leading to the balcony. The atmospheric en-suite living room boasts beautiful built-in cupboards and stained-glass sliding doors, offering an unobstructed view of the green field and Stadionweg. A second room, currently used as a side room, includes a large built-in wardrobe.

The apartment is finished to a high standard, featuring a solid wood herringbone parquet floor. Classic details such as stained-glass sliding doors and panel doors provide a stylish appearance, perfectly complementing the architectural style of the period. In short, a well-maintained and charming home ready for immediate move-in.

FEATURES
- Original details preserved;
- Leasehold paid off until 2055; favorable terms secured thereafter;
- Healthy Homeowners' Association;
- HR++ insulating glazing;
- Intergas HRE central heating boiler from 2022;
- Everything has been renewed: bathroom, kitchen, electricity, plumbing, drains, lighting, and the central heating boiler. The floor has been sanded and lacquered!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 9.296,88 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 135,12 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 64 m² Inhoud 170 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 16-10-2033 Isolatie Hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 135,12 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie AB Perceelnummer 2308 Index 16 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2055-07-16

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties