Verkoopmakelaar Amsterdam

Als verkoopmakelaar in Amsterdam helpt 020-Makelaars u graag bij het verkopen van uw huis. Bij de verkoop komt namelijk heel wat kijken. Welke valkuilen zijn er en welke strategie heeft u nodig? Wij helpen u bij het beantwoorden van deze vragen en voorzien u van deskundig advies. Dit doen wij met een persoonlijke aanpak. We overleggen met u over uw wensen en eisen en stellen gezamenlijk een publiciteitsplan op.
 


Verkoopadvies van een erkend verkoopmakelaar

Als verkoopmakelaar kennen wij de valkuilen en juiste strategieën om uw huis te verkopen. Daardoor kunnen we in overleg met u uw wensen en eisen bepalen voor het beste resultaat. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een waarde-indicatie van uw woning, een publiciteitsplan, een goed beeld van uw woning met onder andere plattegrondtekeningen, een video, 360-graden foto’s, Matterport en drone-foto’s. Daarnaast begeleiden we de bezichtigingen, voeren we onderhandelingen, zorgen we dat uw belangen goed staan in de koopovereenkomst en controleren wij de leveringsakte en de nota van afrekening. Bij ons makelaarskantoor in Amsterdam rekent u op volledige ontzorging, van a tot z.

 



Het verkoopproces

  1. Vraagprijs bepalen

Een goede prijs voor uw woning is belangrijk. Daarom komt de verkoopmakelaar bij u thuis om de woning te inspecteren. Er wordt dan o.a. gelet op de ligging en de technische staat van uw woning. Ook wordt de Vereniging Van Eigenaren, het kadaster en de gemeentelijke belastingen onderzocht en of uw woning op eigen grond of erfpacht staat. Belangrijk is de informatie over eventuele gebreken. U kunt daar – als u dat niet meldt – door de koper achteraf op worden aangesproken. Via de NVM-database voor woonobjecten controleren we de marktprijzen (dus niet de vraagprijzen, maar de transactieprijzen) van vergelijkbare woningen in de omgeving. Ook krijgt u meer informatie over het verplichte energielabel. Op basis van al deze informatie krijgt u een uitstekend advies over een realistische vraagprijs.
 

  1. Publiciteitsplan opstellen

Als ervaren verkoopmakelaar in Amsterdam weten we dat goede marketing bij woningverkoop belangrijk is. Afhankelijk van uw wensen en budget stelt 020-Makelaars een uitgekiend publiciteitsplan voor u op, waarbij kan worden geadverteerd op verschillende relevante websites en diverse (sociale) mediakanalen. Uw woning wordt ook aangemeld in de NVM-database voor woningobjecten. Hierdoor wordt uw woning automatisch aan alle NVM-makelaars en hun zoekers gepresenteerd. Uw woning wordt ook uitgebreid op 020makelaars.nl, mva.nl en funda.nl geplaatst. Funda is al jarenlang de best bezochte woningsite van Nederland. Tevens laten wij een professionele fotopresentatie maken, maar ook 360-graden foto’s, een aansprekende video van de woning én omgeving, digitale plattegrondtekeningen (2D en 3D), NEN2580-meetrapporten en een Engelstalige beschrijving van uw woning. Ook zorgen wij voor een meest volledige Funda-presentatie, voor een optimale Funda-ranking.
 

  1. Woning gereed voor verkoop maken

Dit kunt u zelf doen. Een potentiële koper moet het ‘ja, hier zie ik mezelf wel wonen’- gevoel krijgen. Het helpt dus als de woning er verzorgd uitziet. Repareer kleine mankementen, bijvoorbeeld een lekkende kraan, klemmende deur of een raam met een barst. Zorg ook dat uw tuin/ balkon/ dakterras er uitnodigend uitziet.
 

  1. Bezichtigingen begeleid door de verkoopmakelaar

Als verkoopmakelaar coördineert en begeleidt 020-Makelaars de bezichtigingen. In overleg met u en de kandidaat-kopers, stelt de makelaar een tijdstip vast. Zelf hoeft u niet bij een bezichtiging aanwezig te zijn. Het is eigenlijk zelfs beter van niet. Kijkers stellen namelijk vaak meer vragen als u er niet bij bent. Bovendien durven ze meer te zeggen en brengen ze eventuele onduidelijkheden gemakkelijker naar voren. Daarnaast heeft u ook als verkoper te maken met de mededelingsplicht. Kloppen potentiële kopers toch direct bij u aan, verwijs ze dan altijd naar de verkoopmakelaar. Zo loopt u niet het risico dat er verschillende afspraken worden gemaakt.
 

  1. Onderhandelingen

Voor de onderhandelingen kunt u vertrouwen op uw verkoopmakelaar. Door onze ervaringen als verkoopmakelaar in Amsterdam weten wij niet alleen wat uw huis minimaal moet opbrengen, maar ook hoe u er zoveel mogelijk voor kunt krijgen. Wanneer er meerdere bieders zijn, voorkomt de verkoopmakelaar dat u (kostbare) fouten maakt. Daarom stelt de verkoopmakelaar samen met u vooraf vast welke biedingstactiek u het best kunt volgen. Vaak gaat een bod van een koper gepaard met zogenaamde ontbindende voorwaarden. Op basis hiervan kan de koopakte worden ontbonden. Bijvoorbeeld als de koper de financiering niet rond kan krijgen, geen huisvestingsvergunning kan krijgen of als er een negatieve uitkomst van een bouwkundig advies is.

Naast deze voorwaarden maakt u met de koper ook afspraken over de datum van leveringen de zaken die achterblijven in het huis, al dan niet tegen een aanvullende vergoeding. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de gordijnen, de vloerbedekking of bepaalde verlichting. Via het online klantendossier blijft u op de hoogte van alle ontwikkelingen over uw woning.
 

  1. Ondertekening van de koopovereenkomst

In Amsterdam is het -in tegenstelling tot de rest van Nederland- gebruikelijk dat de koopovereenkomst wordt opgemaakt en ondertekend bij de notaris. De koper betaalt de notaris dus de koper zoekt een Amsterdamse notaris uit (tenzij er sprake is van een projectnotaris). 020-Makelaars gaat als verkoopmakelaar met u mee naar de notaris en zorgt ervoor dat al uw juridische verkopers belangen correct worden opgenomen in de koopakte. Wanneer u en de koper overeenstemming bereiken over de prijs, wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden de gemaakte afspraken schriftelijk bevestigd. Lees de overeenkomst zorgvuldig door en zet pas uw handtekening als alles volgens u juist is weergegeven.

Schroom ook niet onze verkoopmakelaars om nadere uitleg te vragen als iets u niet duidelijk is. Als verkoopmakelaar informeren wij u uitgebreid over uw rechten en plichten. Zo komt u niet voor verrassingen te staan. Als alle handtekeningen zijn gezet, is de koopovereenkomst gesloten. De koper ontvangt een afschrift van de akte. Vanaf dat moment heeft hij nog drie dagen wettelijke bedenktijd, waarin hij alsnog van de aankoop kan afzien. Eveneens kan de koopovereenkomst nog ontbonden worden op basis van de ontbindende voorwaarden die erin staan.
 

  1. Naar de notaris

Een aantal dagen voor de levering krijgt u van de notaris een concept van de leveringsakte en een nota van afrekening. Controleer altijd samen met uw verkoopmakelaar of de gegevens kloppen. Houd er rekening mee dat de koper het recht heeft vóór levering uw woning te inspecteren om te zien of alles in de afgesproken staat wordt achtergelaten. Op de dag van levering gaat u met uw verkoopmakelaar naar de notaris. U bent officieel geen eigenaar meer van de woning wanneer u de akte van levering bij de notaris hebt ondertekend en deze is ingeschreven bij het Kadaster. Op het tijdstip dat daarvoor is vastgesteld in de leveringsakte, betaalt de koper de koopsom en, als dat van toepassing is, de prijs voor de roerende zaken die u achterlaat. De notaris zorgt voor de afrekening van de zakelijke lasten zoals de onroerendezaakbelasting en de waterschapslasten. Daarnaast regelt hij de aflossing van de eventuele lopende hypotheek op uw huis en de betaling van de rekening aan onze makelaardij. Het saldo dat overblijft, maakt de notaris over op uw rekening. U ontvangt dit nadat de akte is ingeschreven in het Kadaster. Dit is meestal één werkdag na de levering.



 

Uw verkoopmakelaar is lid van de NVM

Onze makelaars zijn lid van de NVM: de Vereniging van Makelaars en Taxateurs in Nederland. De leden van deze vereniging worden onderworpen aan strenge kwaliteitseisen, zoals een hoog kennisniveau. Ook werken wij volgens de NVM-erecode. Naast onze eigen kennis en ervaring hebben wij via de NVM toegang tot een unieke database voor een gedegen en onderbouwd verkoopadvies!

 

Wat zijn de tarieven van een verkoopmakelaar?

Bij de verkoop wordt de courtage berekend over de gerealiseerde verkoopprijs. Afhankelijk van de prijsklasse en de courantheid van uw woning, hanteert onze makelaardij een courtage tussen 1 en 2 procent (inclusief btw). Het is niet mogelijk om hier een vast tarief voor te noemen omdat dit per geval kan verschillen. Na het kennismakingsgesprek of na de gratis waardebepaling ontvangt u van ons een offerte.
 

Combinatie

Bij een gecombineerde opdracht (aan-/verkoop, twee verkopen, etc.), berekent 020-Makelaars een gereduceerd tarief over de tweede transactie.
 

Schakel onze experts in

Wilt u hulp van een verkoopmakelaar bij de verkoop van uw huis? Benader ons voor een vrijblijvende waarde-indicatie en een kennismakingsgesprek. Dankzij onze kennis van de lokale woningmarkt, rekent u op onze hulp in alle delen van de stad. Zo schakelt u ons onder meer in als verkoopmakelaar in Amsterdam-Zuid. Voor meer informatie over onze werkzaamheden neem dan contact met op:  +31 20 620 20 20.




Housing partner IN Amsterdam