Aankoopmakelaar Amsterdam

Wanneer u een huis wilt kopen in Amsterdam en u een huis ziet dat u mooi vindt, gaat u normaal gesproken met de makelaar van de verkoper in gesprek. Die komt primair op voor de belangen van de verkoper. Hij of zij "drijft de prijs zo hoog mogelijk" op, vertelt u dat er ‘zeer veel interesse’ is in de woning en laat de pluspunten van een huis veel beter zien dan de eventuele gebreken. Dit is een subtiel ‘spel’: met een ervaren speler, een aankoopmakelaar, aan uw zijde staat u sterker.


020-Makelaars speelt dit spel al meer dan twintig jaar in Amsterdam. Wij onderhandelen voor u over de beste voorwaarden, de scherpste aankoopprijs of geven advies over een bieding op basis van gedegen kennis en cruciale lokale referenties. We helpen u in alle facetten bij het kopen van een huis. Hierbij werken we volgens de regels van de NVM: een keurmerk van betrouwbaarheid en kwaliteit.

 

Waarom kiezen voor een makelaar?

U zoekt natuurlijk het internet af voor uw oriëntatie. Maar wij raden u ten zeerste aan om een samenwerking aan te gaan met een NVM-makelaar voor degelijk advies en een beter aanbod. Een huis kopen in Amsterdam doet u niet dagelijks; wij wel. Onze aankoop- en verkoopmakelaars zijn in staat om u advies te geven over o.a.:
 

  • De huidige woningmarkt
  • De historie van het huis
  • Bouwkundige aspecten
  • Ontbindende voorwaarden
  • Gemeentelijke bepalingen
  • De bestemmingsplannen in de buurt
  • Praktische, elegante ideeën voor verbouwing en ruimtegebruik
  • Het uitbrengen van een realistisch (openings)bod


Daarnaast wijzen wij onze klanten op belangrijke punten waar zij zelf mogelijk niet aan denken: Wat moet u doen bij verborgen gebreken? Hoe zorgt u voor een soepele, tijdige oplevering en overdracht? Met onze nazorg ná de koop bespaart 020-Makelaars u tijd, geld en veel zorgen. Vanwege bovenstaande aspecten raden wij het daarom aan om te in Amsterdam te werken met een aankoopmakelaar. Als NVM-makelaar hebben wij inzage in de database van de NVM; hierin staan nagenoeg alle verkochte en verhuurde woningen. Op basis van deze informatie kunnen wij u als aankoopmakelaar onderbouwd adviseren wat een mogelijke aankoopprijs kan zijn. Deze informatie vindt u niet op Funda en het Kadaster (bij het Kadaster ca. drie tot vier maanden later wel).

Voor u op woningjacht gaat, gaat u het beste eerst langs bij een erkend hypotheekadviseur. Die helpt u te bepalen hoeveel u kunt en wilt lenen, en dus in welke prijsklasse u realistisch kunt zoeken. Daarna helpen wij u om uw ideale woning te vinden.

 

 

Wat regelen wij voor u als makelaar?

Als aankoopmakelaar helpen wij u in de 7 verschillende stappen die leiden tot de aankoop van uw droomwoning in Amsterdam.
 

  1. Geschikte woning zoeken

U geeft 020-Makelaars een aankoopopdracht. Wij komen een courtage overeen. Onze courtage, afhankelijk van uw zoekwens, ligt tussen de 1 en 2% (incl. btw) van de aankoopprijs. Wij schrijven u in het NVM-uitwisselingssysteem en wij bouwen uw online zoekprofiel. Vanaf dat moment krijgt u -in realtime- woningen (dus ook van alle andere makelaarskantoren) die aan uw wensen voldoen in uw mailbox. Deze berichten krijgt u vaak nog net vóór de woning op funda.nl verschijnt. Hiermee heeft u een voorsprong op andere geïnteresseerden; soms kunt u al in onderhandeling zijn op moment dat de woning op Funda verschijnt. U heeft een eigen persoonlijke pagina waar u ons o.a. specifieke vragen stelt over het aanbod binnen uw zoekprofiel.
 

  1. Bezichtigingen met uw aankoopmakelaar

Na uw oriënterende bezichtiging regelt 020-Makelaars de tweede bezichtiging. Wij gaan met u mee en begeleiden u tijdens deze bezichtiging. Ook kijken we zelf goed rond: onder andere naar het onderhoud van de woning, naar de aanwezigheid van eventuele gebreken en dus naar eventuele reparaties of uit te voeren verbouwingen die te verwachten zijn. Mogelijk adviseren we u een bouwkundig specialist in te schakelen voor nader onderzoek.

Door onze ruime ervaring en de NVM-uitwisseling weten we vaak welke Amsterdamse huizen al langer te koop staan, of waar anderszins ‘iets mee is’. Daarnaast kennen we de buurt, en vaak ook de eventuele (gemeentelijke) (nieuwbouw)plannen en andere ‘insider information’. Zo bent u het beste geïnformeerd in uw besluitvorming.
 

  1. Extra onderzoek

Wanneer u echte interesse heeft in een woning, kan het nodig zijn extra onderzoek te doen. Wij adviseren u uitgebreid hierover. Het kan nodig zijn, een bouwkundige in te schakelen voor nadere inspectie. Daarnaast kan uw makelaar onderzoek doen naar bijvoorbeeld:
 

  • Eventuele funderingsproblemen
  • Slapende vereniging van eigenaren
  • Achterstallig onderhoud van de VvE
  • Erfpacht of eigen grond?
  • De ontwikkelingsrichting van de buurt
  • De verbouwingsmogelijkheden met eventuele aanvraag voor een bouwvergunning.
 
  1. Onderhandelen

Heeft u uw keuze voor een bepaalde woning heeft gemaakt, dan adviseert 020-Makelaars over de beste biedingsstrategie. Mede door de NVM-uitwisseling hebben wij veel ervaring met het inschatten van de aankoopprijs. Brengt u een bod uit, dan kunnen wij als uw aankoopmakelaar het bod op uw verzoek van ontbindende voorwaarden voorzien. Een verkoopovereenkomst wordt ontbonden als niet aan deze voorwaarden voldaan zijn. Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn:
 

  • Financieringsvoorbehoud
  • Bouwkundige keuring

 

  1. Naar de notaris voor het koopcontract!

Zodra er een akkoord is bereikt over het bod, kan de notaris een koopcontract opstellen. U loopt deze samen met ons door om zeker te zijn dat alles klopt. Als uw aankoopmakelaar letten we in het bijzonder op de koopsom, de opleverdatum, de ontbindende voorwaarden en de lijst van zaken die de verkoper in de woning achterlaat. Als alles in orde is, ondertekenen u en de verkoper het koopcontract bij de notaris. U ontvangt beiden een kopie van het contract. Zodra het koopcontract door beide partijen is ondertekend, ontstaat de koop. Hebt u hierover nog vragen? Lees dan onze meest gestelde vragen.
 

  1. Uw woning financieren

Is het koopcontract getekend? Gefeliciteerd! Maar u bent er nog niet. Eerst dient u de financiering definitief rond te maken. Dit gebeurt meestal in de vorm van een hypotheek. Aan de hand van de koopsom, uw eventuele verbouwingsplannen, het eigen geld dat u eventueel inbrengt en de zogenaamde kosten koper (de kosten van de kadastrale inschrijving, overdrachtsbelasting en uw notariskosten voor het transport), stelt uw hypotheekadviseur precies vast welk bedrag u aan hypotheek nodig hebt, welke rente daarover gerekend wordt en welke maandlasten u dat geeft.

Taxatie door een erkend taxateur

Meestal is voor de financiering een taxatie van de woning nodig. Hiervoor heeft u altijd een taxatierapport van een gecertificeerde taxateur nodig. De taxateurs van 020-Makelaars zijn gecertificeerd, maar wij mogen geen taxatierapport voor u opstellen: we zijn immers zelf bij de aankoop betrokken. We kunnen u natuurlijk wel aan een andere gecertificeerde taxateur helpen.

Zodra de financiering rond is, stuurt de bank de hypotheekstukken naar de notaris. Voor de datum van levering zorgt de bank dat de hypotheeksom wordt gestort op de derdengeldenrekening van de notaris.
 

  1. Naar de notaris voor de leveringsakte!

Als een datum is vastgesteld voor de overdracht van de woning, wacht u af tot de notaris de eigendomsoverdracht (akte van levering) en de hypotheekakte heeft voorbereid. Op de dag van overdracht inspecteert u samen met 020-Makelaars de woning om te controleren of deze in de afgesproken staat wordt opgeleverd. Daarna gaat u naar de notaris en tekent u de akte van levering en de hypotheekakte. Vervolgens zorgt de notaris ervoor dat de akten worden ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster.
 


Nazorg door de makelaar

Na deze inschrijvingen bent u officieel eigenaar van uw nieuwe woning! Bij de overdracht ontvangt u meestal direct de sleutels. Uw makelaar is ook ná oplevering beschikbaar voor vragen (‘after sales service’).

U kijkt voor het eerst rond als nieuwe eigenaar van de woning. Een heel speciaal gevoel. U plant de verhuizing. Of u heeft een aannemer geregeld voor de verbouwing. En die ontdekt een verborgen gebrek. Iets wat niemand had kunnen weten. Of wist de verkopende partij het wél? Hoe komt u daarachter? Ook hierin voorziet uw makelaar u van advies. U staat er niet alleen voor!
 


Onze aankoopmakelaar handelt in uw belang

Wanneer wij u ondersteunen als aankoopmakelaar voor het kopen van een woning in Amsterdam handelen wij volledig in uw belang. Wij kennen het spel dat door de verkopende makelaar wordt gespeelt, kennen de Amsterdamse woningmarkt en beschikken over additionele gegevens. Hierdoor staan wij sterk in de onderhandeling van de verkoopmakelaar en kunnen wij een scherpe prijs onderhandelen of u een gedegen advies geven voor het doen van een bod.

Daarnaast nemen wij zorgen weg omtrent het aankoopproces. Wij kijken mee tijdens de bezichtiging, waar wij weten waar we naar moeten kijken. We kunnen u helpen met extra onderzoek naar een woning waarin u geïnteresseerd bent om zorgen weg te nemen of juist te bevestigen. Samen nemen we het koopcontract door zodat u weet wat u gaat tekenen en om eventuele vragen te beantwoorden. En op de dag van de overdracht controleren we samen de woning om te bekijken of deze in de afgesproken staat is opgeleverd. Kortom, we nemen alle zorgen weg van u en zorgen dat het proces van a tot z zo soepel mogelijk gaat. Bij elke stap in het proces handelen onze woningmakelaars in Amsterdam in uw belang.
 


Wat zijn de kosten voor aankoopbegeleiding?

Na een kennismakingsgesprek op ons makelaarskantoor ontvangt u een offerte van de makelaar. Onze courtage, afhankelijk van uw zoekwens, ligt tussen de 1 en 2% (incl. btw) van de aankoopprijs.  Plan gerust een afspraak met ons in. Bij een gecombineerde opdracht (aan-/verkoop, twee verkopen, etc.), berekent 020-Makelaars een gereduceerd tarief over de tweede transactie. Bij een gerichte aankoop geldt een speciaal tarief.
 

Ontvang begeleiding van een expert

Wilt u een makelaar inschakelen om het aankoopproces van uw nieuwe woning zo goed mogelijk te laten verlopen? Ontvang advies en begeleiding van ons team van vakkundige makelaars en neem contact met ons op om een afspraak te maken. U bereikt ons door te bellen naar +31 20 620 20 20. Bent u benieuwd naar het aanbod? Schrijf u in en blijf op de hoogste van de laatste nieuwe woningen.




Housing partner IN Amsterdam